一、转租增值税计税原则
转租不动产的增值税处理，取决于转租人身份（一般纳税人/小规模纳税人）、取得不动产的时间（2016年4月30日前或后）以及租赁物业的性质（住房/非住房）。
二、一般纳税人转租处理
| 情形 | 适用税率/征收率 |
|---|---|
| 2016年4月30日前取得的不动产 | 可选简易计税（5%征收率） |
| 2016年5月1日后取得的不动产 | 适用9%税率（一般计税） |
| 住房租赁企业向个人出租住房 | 可选5%征收率减按1.5%计算 |
注意：转租非住宅不适用减按1.5%政策。
三、小规模纳税人及自然人转租
1. 基本规定：适用3%征收率。
2. 优惠政策：住房租赁企业向个人出租住房的，可按3%减按1.5%计征增值税。
3. 免税优惠：一次性收取租金可分摊至租赁期，若月均租金≤10万元，且开具增值税普通发票，可享受免征增值税优惠。
说明：因政策不断变化，以上会计实操内容仅供参考，如有异议请以官方最新发布内容为准。
