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出租办公楼如何进行账务处理

  【问】2009年6月,甲企业(采用小企业会计准则)打算搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租,以赚取租金收入。2009年10月30日,甲企业完成了搬迁工作,原办公楼停止自用,并与乙企业签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙企业使用,租赁期开始日为2009年10月30日,租赁期限为5年。2011年1月1日,甲企业由小企业会计准则转换为企业会计准则,假设2011年1月1日该办公楼原价为5亿元,已提折旧14250万元,公允价值为35000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量,甲企业适用的所得税税率为20%。甲公司如何进行账务处理?

  【答】甲公司所需的账务处理:

  借:投资性房地产——成本 357500000

    累计折旧 142500000

   贷:固定资产 500000000

  借:盈余公积 600000

    利润分配——未分配利润 5400000

    递延所得税资产 1500000

   贷:投资性房地产 7500000