出租房屋房产税的计税依据

　　【问题】

　　我公司租出部份房屋，房租收入应交营业税，还要缴房产税。本公司每年的房产税已按规定缴纳，现还需缴纳租金收入的房产税，该如何计算房产税？

　　【解答】

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.根据上述文件规定，贵公司应该将出租部分的房屋与未出租部分进行分开核算，对于自用的房屋部分应该按房产原值计缴房产税，对于出租的部分按租金的收入及12%的税率计缴房产税。由于房产税是按年征收，分期缴纳。贵公司可以就此情况与主管税务机关沟通，在不影响全年房产税的缴纳的情况下，在下一次缴纳房产税时进行修正。