房屋经营性租赁需交哪些税

　　【问】房屋经营性租赁需要缴纳的税及税率有哪些？

　　【答】房屋经营租赁需要缴纳营业税、城建税及教育费附加、印花税、房产税、企业所得税和城镇土地使用税。

　　1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。

　　2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。

　　3、教育费附加：按营业税的3%计算。

　　4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。

　　5、房产税：按租金收入的12%计算。

　　6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

　　7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。