闲置办公楼出售的财税处理

　　【问】某公司出售一幢闲置的办公楼。该房屋的原始价值为150万元，已提折旧50万元，发生清理费用2万元，取得转让价款120万元，应交营业税6万元（营业税率5%）。

　　【答】企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

　　固定资产账面价值是固定资产原值扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。固定资产处置一般通过“固定资产清理”科目进行核算。

　　固定资产转入清理：

　　借：固定资产清理1000000

　　　　累计折旧500000

　　　　贷：固定资产1500000

　　发生清理费用时：

　　借：固定资产清理20000

　　　　贷：银行存款20000

　　收到售楼款时：

　　借：银行存款1200000

　　　　贷：固定资产清理1200000

　　计提应交营业税：

　　借：固定资产清理60000

　　　　贷：应交税费——应交营业税60000

　　结转固定资产清理收益：

　　借：固定资产清理120000

　　　　贷：营业外收入——处置非流动资产利得120000