个人出售还迁房要如何确定原值

　　【问题】

　　个人出售还迁房的购房时间、原值如何确定？可否以拆迁协议上确定的金额作为营业税扣除依据？

　　【解答】

　　《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）文件规定：

　　三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）文件第四条第（一）款规定，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；以及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十九条第（一）款规定，支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证。

　　根据上述规定，纳税人以实物还迁方式取得的房屋，如果不能提供取得房屋时的发票，不能以拆迁协议或其他资料上确定的金额作为营业税扣除依据。