土地使用权评估一般所需以前资料：
1、 地产要属资料：
国有土地使用权证书；
国有土地使用权出（转）让合同、协议；
政府有关部门关于土地使用问题的批文；
土地使用要获取途径、方式、过程等背景资料。
2、 地产规划资料：
用地红线图；
总平面布置图；
土地位置图（在城市行政区划图中标出）；
土地开发规划说明及规划图；
土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。
3、 地产状况资料：
工程地质状况资料；
地貌状况资料（形状、坡度、障碍物等）；
自然环境状况资料（生态、景观等）；
建筑物情况资料（权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等）；
其他地上附着物情况资料；
基础设施开发程度资料，即七通一平情况资料（道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、地坪）及所花费用；
商业服务设施配套情况资料。
4、 参考资料：
城市行政区划图；
城市交通图（或旅游交通图）；
地区宏观发展规划；
城市建筑规划管理控制指标；
城市概况资料（城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模）。
5、 地价资料（协助提供）：
市基准地价文件及图表；
城市用地分类；
城市地价区类划分文件；
地产所在地区土地级别；
土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用；
城市土地典型地价水平（最高价、最低价、平均价）；
地产周边土地出（转）让、出租案例（时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等）；
当地政府对基础设施建设配套的有关规定；
地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。
