公司自行建造的固定资产，可以有自营建造和出包建造两种方式。应当分别不同的建造 方式进行会计处理。
（一）自营工程的核算
自营工程是指由物业管理企业自行备料，自营施工建造的固定资产。公司应在“在建工 程”科目下按不同的工程项目设置明细科目。公司购入的为工程准备的物资等，按购入物资 的实际成本，借记“在建工程——工程物资”帐户，贷记“银行存款”等帐户。企业自营工 程领用的工程物资等，按领用物资的实际成本，借记“在建工程——X X程”帐户，贷记 “在建工程——工程物资”等帐户。自营工程发生的其他费用，按实际发生额，借记“在建 工程——X X工程”帐户，贷记“银行存款”（或“应付工资”、“长期借款”）等帐户， 自营 工程完工交付使用时，按实际发生的全部支出，借记“固定资产”帐户，贷记“在建工程 ——X X工程”帐户。
例 某物业管理企业自行建造小区喷水池等绿化设施一处，为工程购置建筑材料等 物资70 000元，全部用于工程建设，为工程支付的建设人员工资9000元，支付建筑施工部 的工程费用3 000元，工程完工验收交付使用。根据有关凭证编制会计分录如下：
（1）购入工程物资时：
借：在建工程——工程物资 70 000
贷：银行存款 ??????70 000
（2）领用工程物资时：
借：在建工程——喷水池工程 70 000
贷：在建工程——工程物资 ?70 000
（3）支付建设人员工资时：
借：在建工程——喷水池工程 9 000
贷：银行存款 ???????9 000
（4）支付施工部门的工程费用时：
借：在建工程——喷水池工程 3 000
贷：银行存款 ???????3 000
（5）工程完工验收交付使用，结转工程成本时：
借：固定资产 ???????82 000
贷：在建工程——喷水池工程 82 000
（二）出包工程的核算
公司在出包方式下建造固定资产，是将工程出包给施工单位，工程的实际支出在承包单 位核算，出包单位不负责工程各项实际支出的核算。待工程竣工后出包单位与承包单位进行 竣工结算。按照合同规定公司与承包单位结算的工程价款就是工程成本。在这种方式下， “在建工程”帐户实际成为公司与承包单位的结算帐户，公司将与承包单位结算的工程价款 作为工程成本，通过“在建工程”帐户核算。
例某物业管理企业建造商业网点用房，公司将工程出包给市第五建筑工程公司， 工程总预算为200 000元，按合同规定，预交工程款70％。
（1）、按合同，公司预付工程款，根据有关凭证编制会计分录如下：
借：在建工程——网点 140 000
贷：银行存款 140 000
（2）工程完工结算工程价款，收到承包单位帐单，补付30％的工资价款。根据有关凭证编制会计分录如下：
借：在建工程——网点 70 000
贷：银行存款 70 000
（3）固定资产交付使用，根据竣工工程决算表，结转工程成本。
借：固定资产 ????210 000
贷：在建工程——网点 210 000
