个人房产作为企业经营用房如何缴税？

　　问：企业业主个人房产作为企业经营、办公用房（包括商住两用）如何缴纳税？

　　答：业主应按个人出租房屋缴纳房产税、营业税及附加、土地使用税、个人所得税等相关税费；若为无租使用，应按商用部分房产余值缴纳房产税。

　　目前业主用房多数为无租使用，以此为例纳税方法为：

　　计税方法：房产余值＝房产原值一次减除10％至30％（具体减除幅度，依据《沈阳市房产税征收管理办法》第四条规定）；商用部分房产余值＝按面积分摊房产余值；年应纳房产税＝商用部分房产余值×1.2％。

　　比如：私营业主张先生其个人房产原值为100万元，扣除比例为10％，使用面积200平方米，个人居住用110平方米，用于经营面积90平方米，则应纳房产税为多少？

　　商用部分房产余值＝100万元（1－10％）×90／200＝40.5万元

　　则：年应纳房产税＝40.5×1.2％＝4860元

　　未按规定缴纳房产税、代扣代缴个人所得税的承租方，应承担加收滞纳金、罚款的后果直至被追究法律责任。