企业出租土地使用权、房屋如何缴纳营业税

　　根据《营业税暂行条例》的规定，企业出租土地使用权、房屋，应按规定缴纳营业税。

　　【税目】：服务业－租赁业

　　【计税依据】：企业出租土地使用权、房屋向对方收取的租赁收入（全部价款和价外费用）。价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。

　　【税率】：5％

　　【减免事项】：按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收营业税。

　　【纳税地点】：企业应向土地、不动产所在地税务机关申报、缴纳税款。