个人独资企业以不动产对外投资如何纳税？

「问题」个人以自有的不动产对外投资，是否免征营业税？被投资公司是否缴纳契税？

「解答」根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税［2002］191号）的规定：“以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”因此，个人以不动产对外投资设立有限公司，投资时不缴纳营业税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第（一）款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。因此，个人以不动产对外投资设立有限公司，接受该不动产投资的有限公司应按规定缴纳契税。