买卖房需要交7项税

来源:中国会计网 2007-11-13 00:00

  一是营业税,税率为5%。个人将购买不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)对外销售,按销售收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免缴营业税。二是城市维护建设税,按实际缴纳营业税税额的1%计算缴纳。三是教育费附加,按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。四是印花税,购房签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额0.05%计税贴花。五是土地增值税,采用30%~60%的四级超率累进税率计算缴纳。六是个人所得税,税率为20%。基本计算公式:应纳个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。税金是指转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税,合理费用是指装修费、贷款利息、手续费、公证费等费用。七是契税。个人买卖房产由受让、购买房屋权属方按成交价格的3%计算缴纳。对个人购买自用普通住房的暂减半征收,适用税率为1.5%。

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