“返租”售房须全额计税

　　问：某房地产公司采取“返租”方式销售商铺，以取得的收入抵减“返租”支出后的数额申报纳税。该公司开发的某楼盘在销售商铺时采取“返租”的手段进行促销。如一商铺总价是100万元，某业主购买与商家签订《利润分配协议书》，约定在未来3年内将所购买的商铺交由该房地产开发企业出租和管理，所取得的租赁收入共6万元全部给房地产开发企业，业主在购买商铺时只需缴付94万元给开发商。同时，房地产开发企业则以94万元的收入计算缴纳销售商铺的税款。此做法正确吗？

　　答：根据相关税法规定，“返租”涉及两税不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按购买合同的价格全额计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；业主因商铺“返租”而抵减的6万元售房款，应作为业主出租商铺取得的收入，应按“租赁业”缴纳营业税、房产税等相关税费。