房地产开发企业竣工清算税款时的转让收入如何确定

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

根据京地税地（2003）73号文件规定，对于采取分期取得预销售收入的房地产开发企业，在办理土地增值税清税时尚未取得全部实际收入的，一律按签订的《商品房购销合同》中记载的金额，确定土地增值税计税收入。