税务筹划在买卖房屋中的应用

税务研究专家指出，税务筹划是指纳税人为了实现利益最大化，在不违反法律、法规的前提下，对尚未发生或已发生的应税行为进行各种巧妙安排。

　　高价房要延迟缴税对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%缴纳了。

　　超大房须按期缴税对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。

　　询问最低过户价在购买二手房缴纳税费过程中需注意契税最低过户价的问题，因为缴纳契税时有最低过户价的要求，最低过户价格标准根据各区规定有所不同。

　　提交5项资料缴纳税费时需提供：买卖合同（原件及复印件）、房产证（原件及复印件）、买卖双方身份证（原件及复印件）、原购房协议、购房发票或收据（原件及复印件）。