某网友问：房地产企业5月1日后，预收款按3%预征率计算的增值税，会计分录如何做？
答：不论是营改增前还是营改增后，不论是房地产行业还是其他行业：
1 一般纳税人预缴增值税时
借：应交税金-应交增值税（已交税金）
贷：银行存款
月末企业“应交税费——应交增值税”明细账：
▲出现贷方余额时
借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）
贷：应交税费——未交增值税
▲出现借方余额时（由于多预缴税款形成）：
借：应交税费——未交增值税
贷：应交税费——应交增值税（转出多交增值税）
2 小规模纳税预缴增值税时
也通过“应交税费——应交增值税”明细科目核算，但不设置若干专栏。
▲借：应交税费——应交增值税
贷：银行存款
