自行开发的房产转为自用后又对外销售，如何缴纳营业税、企业所得税？

根据营业税条例的规定，房地产开发公司将自行开发的房产转为自用不征营业税，对外销售时，按“销售不动产”全额征收营业税。根据《企业所得税法》规定，自2008年1月1日起，房地产开发公司将自行开发的房产转为自用不再视同销售，仅在对外销售时确认收入，征收企业所得税；对于2008年前转为自用的，按视同销售确认收入，征收企业所得税；对于2008年前转为自用的，按视同销售确认收入征收企业所得税，再对外销售时，按差额确认损益。