房地产开发企业拆迁业务如何记账

问题描述：　　我公司是房地产开发企业，存在一项拆迁业务，请问如何记账。我公司已和拆迁户达成拆迁协议，被拆迁户甲取得房地产公司住宅拆迁补偿款  71304元，同时房地产公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米（置换单价为1395元/平方米），超置换面积33.14平方米（市场单价为3271元/平方米）。开具不动产销售发票，开具金额为191292元（59.42×1395+33.14×3271）。该房屋单位开发成本为1921元/平方米。　　问题解答：　　关于如何记账，我认为应从以下四个步骤进行核算：　　1、支付拆迁补偿款：　　借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费    71304贷：银行存款                                                       713042、销售房屋给拆迁户：　　借：银行存款 191292　　贷：主营业务收入 191292　　3、计提税金及附加：　　据规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。　　营业税计税营业额为191292元（59.42×1395+33.14×3271），应缴纳营业税9564.60元。　　借：营业税金及附加　　贷：应交税费——应交营业税 9564.60　　应交税费——应交城建税（依企业适用城建税税率确定）应交税费——教育费附286.94　　4、结转成本　　借：主营业务成本 177807.76（1921×92.56）贷：开发成品                  177807.76