出租房屋房产税的处理方法
第一、出租房产税如何计算?
1、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%.
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:房产的计税余值和房产租金收入.
房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.
租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据,对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.
3、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% ;
按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;
第二、出租房屋的房产税应该怎么处理:
出租的房产,按照房产租金收入乘以年税率12%,计算缴纳房产税.但对个人将自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%税率征收房产税.
法律依据第八条规定:房产税的税率,按照房产租金收入计算缴纳的,年税率为12%.
对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的,按4%税率征收房产税,按0.5%征收率征收个人所得税.对个人取得月租金收入超过20000元的,按4%税率征收房产税,按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费,按0.5%征收率征收个人所得税.
