房地产企业获取土地阶段会计与税务如何处理?
根据企业会计准则,房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本,即:
借:开发成本-土地征用及拆迁补偿费等
贷:银行存款、应付账款等
取得的土地使用权所缴纳的印花税直接计入"管理费用"核算.
房地产企业取得土地使用权的方式一般有接受土地使用权出让、接受土地使用权转让、投资者投入的土地使用权以及其他方式.
通过出让方式取得土地使用权的入账价值通常是土地出让金加上相关税费,相关税费是指涉及的契税、印花贺岁,去的图地位更低的,还涉及耕地占用税.通俗的说法是房地产公司通过招拍挂从政府买的土地,也叫一级市场获取土地.
