房地产企业毛利率对所得税影响？
所得税的税率都是25%.不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率.因为预缴税款=毛利X税率.毛利的规定请参照国税发[2009]31号.第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%.
开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%.
开发项目位于其他地区的,不得低于5%.
属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%.
开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及内其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再行相关调整.
