投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认？
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关容的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.
投资性房地产的转换
第十三条:企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变,满足下列条件之一,应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:
(一)投资性房地产开始自用.
(二)作为存货的房地产,改为出租.
(三)自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值.
(四)自用建筑物停止自用,改为出租.
第十四条:在成本模式中,应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值.如果是把自用房地产转换为投资性房地产,那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备,该会计分录为:
借:投资性房地产--成本
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
贷:固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(累计摊销)
投资性房地产减值准备
如果是投资性房地产转换为自用房地产,做相反的会计分录.
