房屋买卖中介费用账务如何处理?
根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定:外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等.
因此,中介费应当计入固定资产成本.
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定:
关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.
因此,在征收房产税时,对于中介费无论账务如何处理,都应当计入房屋原价计算缴纳房产税.
根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定:企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出.收益性支出在发生当期直接扣除;资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本,不得在发生当期直接扣除.
因此,中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本,不得在发生当期直接扣除.
