职工宿舍发生的修理费物业费可以抵扣吗？

      职工宿舍发生的修理费物业费可以抵扣吗?

职工集体宿舍发生的修理费物业费等是否可以抵扣进项税额

常见问题:修理费、物管费、水电费、网络费等费用,专用于集体宿舍的不能抵扣进项税额,但对于兼用于应税项目的,能否抵扣存在不同处理,实践中争议也较大.

风险提示:

1、对于专用于集体宿舍的修理费、物管费、水电费、网络费等费用,不得抵扣.

2、兼用的,修理费、物管费、水电费、网络费等费用即用集体宿舍又用于办公等,则可以抵扣进项税额.

实践中争议较大,一种观点认为,兼用的应当划分出不得抵扣项目,一种观点认为,租用不动产兼用情况下,以及固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产情况下,均可抵扣进项税额,对于兼用情况下共同发生的费用,应也可抵扣进项税额,且在营改增前就有地方,如河北国税对建筑物和构筑物的附属设备及配套设施耗用的水电气、维修费,应征消费税的摩托车、汽车、游艇耗用的油料及维修费可以抵扣进项税额.笔者认为无论是购入的还是租入的不动产,其发生的修理费、物管费、水电费、网络费等费用难以准确区分以及不具备可操作性的特性,按有利于纳税人的原则,可以抵扣进项税额.

应对建议:专用于职工宿舍的修理费、物管费、水电费、网络费等费用,不得抵扣,报销凭证附件需有明确区分.对于兼用的,报销凭证附件不作详细区分.