开发商出售商铺要交哪些税,税率各是多少？
一、房地产开发商出售商品房,取得收入应缴纳下列税种:
1、增值税:一般纳税人执行一般计税法的11%;一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%.
2、附加税:以增值税税额为基数的12%.
3、预交土地增值税:销售额的2~3%.(地方差异)
4、预交企业所得税:销售额的2~3%.(地方差异)
5、合同印花税:合同价的万分之五.
二、计算:
1、营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
2、土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
3、个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%.
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