不动产经营租赁怎么缴纳增值税？
一、一般纳税人出租
一般纳税人的出租主要面临的问题是由于全面营改增引起的.从而以2016年4月30日为界分为两种情况.
1、2016年4月30日之前取得的不动产,可以选择适用简易计税的方法,按照5%的征收率计算缴纳应纳税额.
应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%.
我相信纳税人不会放着5%的征收率不用,而主动选择9%的一般税率.
2、2016年4月30日以后取得了的不动产,应当按照3%的预征率,在不动产所在地缴纳,最后到机构所在地进行纳税申报!
应预缴税额=含税销售额/(1+9%)*3%.
不动产相关的税收是当地的很大的一部分收入,这也是地产项目要在当地注册新公司的必然要求.
二、小规模纳税人(不含个人)
小规模纳税人也是需要进行区别对待的,单位和个体工商户的区别还是很大的.
1、小规模单位是按照5%的征收率计算应纳税额.
应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%.
2、个体工商户在不动产租赁方面是有优惠的,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
应纳税额=含税销售额/(1+5%)*1.5%.
所以在这方面个体户还是有很大的优势的,但是还是需要按照市场的实际服务对象来确定公司的组织形式.
三、其他个人(指自然人)
自然人出租的优惠还是很大的,但是这种优惠也是面对基本的生活服务即住房,而不是商业地产.
1、住房外的不动产,按照5%的征收率计算应纳税额.
应纳税额=含税销售额/(1+5%)*5%.
2、住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
应纳税额=含税销售额/(1+5%)*1.5%.
当然自然人是不能自己开具发票的,个人不动产租赁的发票就是到税务机关代开.不管现在是移动网络时代,现在很多地区都可以自己在网上进行申报,然后到大厅自助提取了.
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