单位出租厂房需要交哪些税,税率分别是多少?
营改增后,企业出租厂房需要缴纳税种、税率是:
1、如果厂房是4.30日前取得的,可以去主管税务机关申请简易征收,增值税税率5%;
2、如果厂房是5.1日之后取得的,公司是一般纳税人,税率是11%,如果是小规模纳税人,税率是5%;
3、附加税等:城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.01%等;
4、从租征收房产税12%;
5、企业所得税25%.
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》:
第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.
第十六条增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外.
个人出租厂房要交哪些税?税率各是多少?
厂房属于非住房,个人出租厂房需要缴纳税种主要包括增值税、城建税和附加税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税.
个人出租厂房的税率
(1)增值税.根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定,个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.另外,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)规定,个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税.
(2)城建税和附加税.如果厂房在市区的城市,按照增值税税额的12%征收;如果厂房在县城、镇按照10%征收;如果在农村按照6%征收.
(3)个人所得税.按照财产租赁所得,税率是20%.
(4)印花税.租赁房屋按照"财产租赁合同"缴纳增值税,税率按照合同记载金额的千分之一缴纳.
(5)房产税.个人出租经营性房产需要按照从租计征缴纳房产税,税率是12%.
(6)城镇土地使用税.个人出租厂房按照实际占用的面积,依照所在地规定的标准缴纳.
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