转让无产权证的房屋如何计税?
答：如果您没有取得房产证的房子可以转让.但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护.一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件.
对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜.
房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约.
但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让.在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续.同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续.
转让房子征收的个人所得税属于当地地方税务部门的管辖范围.
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)第五条规定,"按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税."
二手房税费怎么算?
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除.
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
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