租赁行业出租方账务处理如何做
1.如果出租人专业租赁公司,并按期收到租金:
借:银行存款
贷:租赁收入
2.如果出租人是兼营租赁业务:
借:银行存款
贷:其他业务收入
如果是预收租金:
借:银行存款
贷:预收账款
3.分期确认收入:
借:预收账款
贷:租赁收入(或其他业务收入)
不管是哪种情况,租金收入都要计入"销售商品、提供劳务收到的现金",因为租赁是一种服务劳务.
4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费;
经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益.金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.
房屋出租的会计分录
一般纳税人出租方的账务处理
(1)收到押金:
借:银行存款
贷:其他应收款
(2)收到租金:
借:银行存款
贷:其他业务收入
一般纳税人租入方的账务处理
(1)支付押金
借:其他应收款
贷:银行存款
(2)支付租金
借:管理费用-租赁费
应交税费-应交增属值税(进项税额)
贷:银行存款
其他应收款项是指企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项.
其他应收账款包括应收的各种赔款、罚款,如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等;应收的出租包装物租金;应向职工收取的各种垫付款项,如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费;存出保证金,如租入包装物支付的押金;其他各种应收、暂付款项.
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