确认委托代建行为应具备哪些基本条件?
对房地产企业接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应按“服务业——代理业”征收营业税，营业额为向委托方收取的代建手续费。这里所说的代建行为必须符合以下条件：
1、与委托方事前签订委托代建合同;
2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续;
3、不以受托方名义办理竣工决算;
4、与委托方不发生土地使用权，产权的转移。
凡是不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属于房屋销售行为，按“销售不动产”税目征收营业税
现在营改增后认定标准应该没改，如果符合上述条件，增值税一般纳税人税率6%
不符合上述条件的按建筑服务征税，增值税一般纳税人税率11%
如果是增值税小规模纳税人税率3%
另外，无论是专业发票还是普通发票，税率不变
以上就是小编针对【确认委托代建行为应具备哪些基本条件】这个问题进行的解答，希望对您帮助，如果想了解学习更多会计实操、税收实务问题，可以关注“中国会计网”公众号，进入会计实务交流群，免费答疑。
