以房产投资入股如何做账务处理?
1、以房地产入股,以投资双方的协议价格确定其初始成本,协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账.
2、个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税.
年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%
具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定.
这部分房产税由被投资企业缴纳.
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