二手房过户需要交印花税和契税吗

二手房过户需要交印花税和契税吗

二手房交易过程中，买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税，另外还有交易费、登记费等等费用；卖方需要缴纳个人所得税、营业税（包括营业税附加税）、土地增值税等费用。

一、契税

1.首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；

2.二套90平以上，契税2%；

上述二套房契税政策，北上广深除外。

二、印花税

1.非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

2.住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

二手房过户还有哪些需要交的税费？

一、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

二、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、营业税

（一）5月1日之前

1.未满2年的住宅，营业税5%；

2.2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

（二）5月1日营改增之后

非北上广深城市（营改增无影响）：

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

2.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

北上广深城市：

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

三、个人所得税

1.交易总额的1%或两次交易差额的20%；

2.如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

四、城建税及附加费

城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%)，只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

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