企业将自有房产销售的账务处理怎么做
答:
除房地产开发企业以外的其他纳税人,销售不动产属于非主营业务收入,均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动.
1、出售时转入清理
借:固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产
2、取得销售款
借:银行存款
贷:固定资产清理.
3、涉及缴纳税费
借:固定资产清理
贷:应交税费--应交营业税
--应交土地增值税
--应交城市维护建设税
--应交教育费附加
银行存款
4、缴纳税金费
借:应交税费--应交营业税
--应交土地增值税
--应交城市维护建设税
--应交教育费附加
贷:银行存款
5、清理完成
如果固定资产清理为借方余额
借:营业外支出--处置非流动资产损失
贷:固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额
借:固定资产清理
贷:营业外收入--处置非流动资产利得.
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