房地产企业按揭销售房屋如何账务处理?
1、涉及的会计科目:其他的科目和一般的企业都差不多,主要的重点科目是:开发成本,开发费用,预收帐款(房款),以后就是主营业务收入.预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本.长期借款(一般都需要贷款)短期借款
2、涉及的税种及税率.营业税,城建税,教育附加,土地增值税,土地使用税,房产税,所得税.印花税.
3、基本核算方法(流程).
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算.
开发成本下一般设置以下明细科目:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出.
还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算,取得的银行贷款在长短期借款里核算,借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中.
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