借款买房的应交增值税计算公式?
一、个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税.(土地增值税、所得税.归出售方交纳.)
二、签订购房合同时需缴纳的税费: 购买开发商的新房时,需要交纳的税: ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率.
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税:
1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元.
2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元.
综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元.
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