深度解析：融资租赁合同与普通租赁合同的核心区别

融资租赁合同与普通租赁合同的区别

在财务管理与法律实务中，融资租赁合同与普通租赁合同因其业务性质不同，存在显著差异。以下是两者的核心区别：

• 1. 当事人主体不同
  融资租赁合同涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人；而普通租赁合同仅涉及两方当事人，即出租人和承租人。
• 2. 主体资格要求不同
  融资租赁合同的出租人具有特殊性，通常只能是经批准设立的专营融资租赁业务的租赁公司；普通租赁合同的主体则无此类特殊资格限制。
• 3. 瑕疵担保责任不同
  在融资租赁合同中，出租人一般不对租赁标的物的瑕疵承担担保责任（除非承租人依赖出租人的专业技能确定租赁物，或出租人干预了租赁物的选择）；而在普通租赁合同中，标的物瑕疵造成的损失通常由出租人承担。
• 4. 合同形式不同
  融资租赁合同属于要式合同，必须采用书面形式；普通租赁合同一般为不要式合同。

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