案情介绍： 近期，检查人员在风险应对中发现，某房地产公司2012年以来，对独栋别墅和其他住宅都按2%的税率预缴了土地增值税。对此检查人员向其解释了土地增值税预征率的变化，要求其补缴了预征土地增值税税款115万元，并依法加收滞纳金9.4万元。
税务分析：根据《南京市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收问题的公告》（宁地税规字〔2011〕1号）第二条的规定，除普通标准住宅不预征土地增值税外，其他房地产按以下预征率预征土地增值税：1.独栋商品住宅：5%；2.商业、办公等生产经营类房地产：3%；3.独栋商品住宅之外的住宅类等房地产：2%。此规定自2011年5月1日起执行，于2013年7月1日起失效。
根据《江苏省地方税务局关于明确若干税款征收标准的公告》（苏地税规〔2013〕2号）第七条的规定，在省辖市市区，普通标准住宅以外的住宅土地增值税预征率为3%、非住宅类房产土地增值税预征率为4%。本规定自2013年7月1日起执行。
根据自2014年1月1日施行的《江苏省地方税务局关于土地增值税预征率的公告》（苏地税规〔2013〕5号）的规定，我省普通住宅土地增值税按2%预征率预征。
因此，该企业应按土地增值税预缴申报时的预征率补缴预征税款。检查人员也提醒房地产业纳税人，要关注土地增值税预征政策的变动情况，在申报缴纳时选择正确的预征率，以免发生少缴税款而产生滞纳金的情况。
