广州住房公积金管理中心 广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局 广州市市场监督管理局关于优化住房公积金提取政策的通知
穗公积金中心〔2025〕63号 2025-09-28
各住房公积金缴存人：
为进一步发挥住房公积金作用，更好满足广大缴存人住房消费需求，经广州市住房公积金管理委员会审议通过，现将优化住房公积金提取政策有关事项通知如下：
一、缴存人及其配偶购买我市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。
二、缴存人及其配偶在我市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。
本通知自印发之日起施行。
税 屋附件：优化住房公积金提取政策实施细则
广州住房公积金管理中心
广州市住房和城乡建设局
广州市规划和自然资源局
广州市市场监督管理局
2025年9月28日
附件
优化住房公积金提取政策实施细则
一、购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房首付款提取
(一)申请条件
缴存人及其配偶(以下简称“申请人”)在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可按房屋买卖合同约定提取住房公积金支付购房首付款。
(二)提取频次及额度
提取频次：购买同一套住房，每个申请人可提取一次购房首付款。
提取额度：所有申请人提取总额不超过网签《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》或《广州市配售型保障性住房买卖合同》或《广州市共有产权住房买卖合同》(上述四类合同，以下简称《买卖合同》)中约定的首付款金额。
(三)申请时间及办理流程
1.申请人通过线上或线下查询打印个人住房公积金缴存明细，作为自有资金证明，与卖方签订《买卖合同》;买卖双方完成购房合同网签并开立银行资金托管账户后，申请人需携带以下材料到办理网点提取住房公积金支付首付款：
(1)已网签的《买卖合同》(原件);
(2)本人身份证件(原件;若以购房人配偶身份申请提取的还需提供结婚证原件及购房人身份证件原件);
(3)《提取住房公积金支付购房首付款授权、承诺书(现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房)》(原件)。
注：所有申请人需一同到场办理，不可委托他人代办。
2.广州住房公积金管理中心审批通过后，将买方提取金额转入银行资金托管账户。
3.广州住房公积金管理中心通过数据共享确认房屋产权转移登记完成后，通知银行将资金托管账户的首付款划转至卖方的收款账户。
(四)办理网点
广州住房公积金管理中心广铁分中心及各办事处、管理部。
(五)其他事项
1.买卖双方办理《买卖合同》网签时需选择是否使用住房公积金支付购房首付款。如选择“是”，将在《买卖合同》“其他约定”注明使用住房公积金支付购房首付款的相关内容。如选择“否”视为买方不使用本人及配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
2.提取购房首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算。
3.提取购房首付款的收款账户须是卖方的收款账户。
4.若网签《买卖合同》被撤销、解除或确认无效，任一申请人应在房屋所有权转移登记前，提供身份证件(原件)及《取消住房公积金支付购房首付款申请表》(原件)到广州住房公积金管理中心办理取消提取支付购房首付款及退回个人住房公积金账户业务。
5.提取首付款完成后，仍可以该套住房继续申请购房提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。
二、本市住宅老旧电梯更新改造提取
(一)申请条件
缴存人及配偶(以下简称“申请人”)在我市行政区域内拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造。
(二)提取频次及额度
提取频次：每个申请人可以提取一次。
提取额度：每户所有申请人提取总额不超过该户更新改造电梯家庭分摊费用。
(三)申请时间及办理流程
在工程竣工验收后提出申请。
网上办理：通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州住房公积金管理中心审批通过后(不超过3个工作日)，提取转账至申请人的收款账户。
前台办理：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州住房公积金管理中心审批通过后(不超过3个工作日)，提取转账至申请人的收款账户。
(四)申请材料
1.房产证或不动产权证或登记簿查册表(原件);
2.广东省特种设备检测研究院或广州特种设备检测研究院出具的《电梯监督检验报告》(复印件);
3.实际支付电梯采购和施工安装费用的发票或收据(原件);
4.更新改造电梯费用分摊书面协议(复印件);
5.本人身份证件(原件，若以产权人配偶身份申请提取的还需提供结婚证原件及产权人身份证件原件);
6.《住房公积金提取授权、承诺书》(原件)。
本实施细则自印发之日起施行，如遇国家、省市相关政策调整将另行通知，广州住房公积金管理中心可根据具体实施情况优化调整。
《关于优化住房公积金提取政策的通知》政策解读
一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求?
答：同时满足以下条件，就可以申请办理：
(1)缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。
(2)买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。
(3)需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额(注明具体金额)用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
(4)未办理住房公积金按月还贷业务。
(5)不存在违规提取情形。
(6)个人账户未被依法冻结。
二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗?
答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。
如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额(注明具体金额)用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户?
答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务(目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行)，具体托管手续请向商业银行咨询。
四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗?
答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。
(1)缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。
(2)缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。
五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款?
答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。
六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算?
答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。
七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行?
答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。
八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金?提取额度和频次怎样?
答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。
