湖州市住房公积金管理委员会关于优化调整住房公积金使用政策的通知
湖州市住房公积金管理中心及所属各单位：
为进一步加大住房公积金支持，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，下一步拟调整我市住房公积金使用政策如下：
一、提高公积金贷款额度
单位缴存职工首次使用公积金购买首套住房的，贷款额度计算倍数由现行的借款人和配偶住房公积金账户月均余额的15倍上调至18倍;再次使用公积金购买住房的，由10倍上调至12倍，无其它上浮条件下不超过单笔最高限额。单位缴存职工计算出的可贷额度低于20万元的，按20万元确定，不再区分单双职工。
二、上浮绿色建筑及高品质住宅贷款额度
职工家庭购买被主管部门认定为绿色建筑或高品质住宅的新建商品房，贷款额度可按当期计算出的可贷额度再上浮30%确定。
三、延长公积金贷款到期年龄上限
住房公积金贷款期限最长不超过30年。贷款到期年龄男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。
四、支持直系亲属互助提取
取消直系亲属互助提取须保留6个月缴存额的限制，缴存人及其配偶购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，剩余部分可全额提取直系亲属(父母、子女)住房公积金账户中的缴存余额。
五、放宽本市户籍职工离职提取条件
取消本市户籍离职提取个人账户封存需满2年的条件，职工与单位解除或终止劳动关系，封存个人住房公积金账户满半年后，且在全国范围内未正常缴存的，可提取本人住房公积金账户余额。
六、其他
本通知自2025年9月30日起开始执行。执行前已发放的贷款按照原政策执行。以前同类政策与本通知不一致的按本通知执行，具体由湖州市住房公积金管理中心负责解释。
湖州市住房公积金管理委员会
2025年9月22日
关于优化调整住房公积金使用政策的解答
一、调整后单位缴存职工首套房和二套房贷款计算公式?
答：首套房贷款计算公式为借款人和配偶公积金账户月均余额*18倍;二套房贷款计算公式为借款人和配偶公积金账户月均余额*12倍。
二、如何理解“无其它上浮条件下不超过单笔最高限额”?
答：某企业职工公积金账户月均余额4万元，首次使用住房公积金购买首套住房，根据公式计算后可贷4*18倍=72万元，若该职工没有符合其他上浮的优惠政策，仍需要按照单笔贷款最高限额的标准，最终可贷70万元。
三、如何理解“单位缴存职工计算出的可贷额度低于20万元的，按20万元确定”?
答：如某企业职工公积金账户月均余额5千元，首次使用公积金购买绿色建筑的新建商品房，按照贷款公式计算后可贷9万元，叠加绿色建筑贷款额度上浮30%的优惠，可贷11.7万元，不足20万元，按照20万元计算。
四、灵活就业人员可享受此次贷款额度提高和贷款金额保底吗?
答：此次贷款额度提高和保底仅适用于单位缴存职工，灵活就业人员按照《湖州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点个人贷款管理实施细则》执行。
五、什么是经主管部门认定的“高品质住宅”?
答：符合《湖州市进一步提升住宅建筑品质设计规定》(湖建发[2024]25号)要求的新建商品房，由使用部门(县分中心业务部门)在楼盘配套时认定。
六、缴存职工购买符合绿色建筑或高品质住宅的新建商品房最高可贷额度是多少?
答：缴存职工购买符合绿色建筑或高品质住宅的新建商品房贷款额度可按当期计算出的可贷额度再上浮30%确定，并可超过单笔贷款最高限额，最高可贷70*130%=91万元。
七、购买绿色建筑及高品质住宅贷款额度上浮的政策只针对首套房吗?
答：不是。此项政策首套房和二套房都能享受。中心不再向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
八、延长退休年龄后贷款期限如何计算?
答：如某男职工退休年龄为63周岁，贷款期限可计算至法定退休后5年(68周岁);某企业女职工退休年龄为58周岁，贷款期限可计算至法定退休后5年(63周岁)。
九、直系亲属互助提取住房公积金，新政策有哪些变化?
答：新政取消了直系亲属互助提取须保留6个月缴存额的限制，缴存人及其配偶购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，剩余部分可全额提取直系亲属(父母、子女)住房公积金账户中的缴存余额。
十、本市户籍职工离职后，提取住房公积金的新条件是什么?
答：取消本市户籍离职提取个人账户封存需满2年的条件，职工与单位解除或终止劳动关系，封存个人住房公积金账户满半年后，且在全国范围内未正常缴存的，可提取本人住房公积金账户余额。
