房产税的征收方式主要分为“从价计征”和“从租计征”两种，具体规则如下：
一、从价计征
1. 计税依据：房产原值一次性减除10%-30%后的余值（具体减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定）。
2. 税率：年税率为1.2%。
3. 适用场景：主要针对非个人住房（如企业自用房产），个人住房通常免征。
二、从租计征
1. 计税依据：房产租金收入。
2. 税率：
- 一般情况：12%。
- 个人出租住房：暂减按4%征收。
3. 适用场景：适用于房产出租行为。
说明：因财税政策不断更新，以上内容仅供参考，具体业务处理请以当地主管税务机关的官方最新规定为准。
