不动产租赁增值税税率与征收率详解（2026年最新政策）

不动产租赁增值税税率概述

不动产租赁的增值税税率及征收率，主要取决于纳税人身份、不动产取得时间及租赁对象。核心分为9%税率和3%或5%征收率两档。针对个人出租住房，政策明确了减按1.5%的优惠税率。

具体执行标准

1. 一般计税方法：一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不动产，适用9%的增值税税率。
2. 老项目简易计税：自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人出租2016年5月1日前取得的不动产（老项目），可选择简易计税，征收率为5%。
3. 小规模纳税人：自2026年1月1日起，小规模纳税人提供不动产经营租赁服务，适用简易计税方法，征收率为3%。
4. 个人出租住房：自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）出租住房，按3%征收率减按1.5%计算缴纳。
5. 住房租赁企业：一般纳税人向个人出租住房，可选择简易计税（5%征收率减按1.5%）或一般计税（9%税率）；小规模纳税人出租住房，按照3%征收率减按1.5%计税。

特别提示：上述内容仅供参考，税收政策具有时效性，具体实务操作请以主管税务机关最新口径及官方文件为准。