【问题】
前不久，我将一处房屋租赁给他人使用。在签订租赁合同时，我与房屋租赁人商定，因房屋出租所产生的一切税款由承租人负担。请问，这种“私下协议”能否转移税款缴纳主体？
【解答】
根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人。《税收征收管理法实施细则》第三条规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。
从上述法律、法规的规定可以看出，上述个人与承租人签订的协议虽是经过双方认可，但是并不能改变房屋出租人缴纳税款的义务。因此，这种“私下协议”不能改变税款缴纳主体。
