预收土地款预交税费的计算?
《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》:土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.那么根据上述政策,房地产开发企业在收到预收款时:
1、一般计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+10%)*土地增值税预征率
2、简易计税方法下:预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率
相关政策二:
《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》规定,为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
从以上政策可以看出,纳税人预缴土地增值税,用不含税收入乘以预征率即可计算出应该预交的土地增值税;或者简化计算,用预收款减去应预缴的增值税做为计税依据乘以预征率计算应该预交的土地增值税.
