企业的房产税节税有哪些方案？
根据《房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,由产权所有人、承典人缴纳,房产代管人或者使用人缴纳.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1 2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.房产税从价计征与从租计征两种不同计征方式导致房产税税金的差异,为房产税的纳税筹划提供了空间.现举例说明房产税的税收筹划方法.
计算房产税从价计征与从租计征的税负平衡点,考虑房产的出租方式
房产税从价计征税金=房产原值×(1-30%)×1.2%=房产原值×0.84%
房产税从租计征税金=出租房产租金×12%
两者税负平衡点公式:房产原值×0.84%=出租房产租金x12%+(房产原值×0.84%一出租房产租金×12%)×企业所得税税率25%
即:出租房产租金/房产原值=7%
