个人商铺出租都交什么税?
1、要缴纳增值税.按照税法规定,个人出租商铺,适用5%的征收率,按实际收到的租金计算和缴纳增值税.比如,月收取租金5万元,则应缴纳增值税为5万元(1+5%)*5%=2380元.
另外按照政策规定,月租金超过10万元的,可以免征增值税.
对一次性收取租金的出租方,可以在对应的租赁期内进行分摊,分摊后月租金没有超过10万元的,同样可以免征增值税.
2、要缴纳附加税,包括城建税、教育费附加、地方教育费附加,税率分别为7%、3%和2%.附加税是以增值税为计税基础,如果出租方需要缴纳增值税,则附加税随之需要缴纳;而如果增值税可以免征,那么附加税也随之不用交了.
3、要缴纳房产税,税率为12%,按照出租商铺取得的租金收入计算缴纳房产税.
4、要缴纳个人所得税.我们知道,出租商铺是按照"财产租赁所得"来计算个人所得税,税率为20%.个人出租财产取得的租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,可以扣除的项目为,缴纳的税费、修缮费用和减除费用.减除费用是指每次(月)不超过4000元的,扣除费用为800元;如果月收入超过4000元,则减除20%的费用.
个人所得税每次不超过4000元的应纳税所得额=每次(月)收入总额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元.
