未办理土地使用权证转让土地是否征收契税?
需要缴纳契税,根据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》规定:
"土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取得了该土地的使用权属证书,无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收."
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别.我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上.房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系.如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险.
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