单位房屋转租的税务怎么处理?
房屋转租需要交税.
一般需要交纳以下税费:
(一)营业税.企业将租用的厂房再转租出去,应全额按租金收入计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本.适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率:对按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收.
(二)城市维护建设税.按照实际缴纳的营业税的7%征收.
(三)教育费附加.按照实际缴纳的营业税的3%征收.
(四)印花税.根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定:财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.包括承租合同和转租合同,均应当按规定缴纳印花税.
(五)个人所得税.个人取得的再转租所得是属财产租赁所得.
1、订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系.这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题.
2、最好经过相关合法的中介机构.这是因为,中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性.
3、避免与转租人单独签订租房合同.
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